(ایجاد کسب و کار متناسب با شرایط خود شما)

بازار بورس اخیرا شاهد اصلاح قیمتی در اکثریت نمادهای بازار بوده است که یکی از دلایل آن را می‌توان به کاهش فروش مردادماه شرکت‌ها بدلیل قطعی برق دانست.

این کارشناس بازار سرمایه افزود: این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود بازار سهام در مهرماه روند صعودی به خود بگیرد؛ چرا که شرکتهای حاضر در بورس و فرابورس غالبا در شهریور فروش بهتری نسبت به میانگین فروش 5 ماهه خودشان (شرکتهایی که دوره مالی با سال تقویمی یکسانی دارند) ثبت می‌کنند، که این گزارشها در هفته اول مهرماه منتشر می‌شود.

وی همچنین پیش‌بینی کرد: رشد درآمدها از رشد هزینه ها برای اکثریت شرکتهای بورسی بالاتر بوده و بنابراین با انتشار گزارش عملکرد 6 ماهه میتوان انتظار داشت که در مهرماه روند بازار بویژه برای سهم هایی که گزارش فروش شهریور مطلوب و گزارش مالی فراتر از انتظار منتشر کنند، با افزایش تقاضا همراه باشد و بازار خوبی در جهت رشد قیمت سهم ها مخصوصا برای شرکتهایی که نسبت سودآوری آنها رشد کند، داشته باشیم. بنابراین بنظر می‌رسد روزهای پایانی شهریور فرصتی مناسب جهت خرید نمادهایی باشد که p/e فوروارد زیر 7 دارند.

این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: از طرفی دیگر در اقتصاد بین الملل هم قیمت کامودیتی ها بسیار مطلوب است و می‌توان به روند رشد آنها حداقل در کوتاه‌مدت امیدوار بود؛ چرا که صحبت‌ها حاکی از ادامه سیاست‌های انبساطی و ادامه پول‌پاشی‌ها جهت حمایت از اقتصاد شکل گرفته و اکثر روسای بانک های مرکزی دنیا بر حمایت از اقتصاد اتفاق نظر دارند.

وی گفت: با توجه به اینکه هنوز میزان اشتغال در سطح کشور های توسعه یافته به قبل از کرونا نرسیده است و اقتصادها از منظر میزان مصرف هنوز مشکل دارند و این میزان به سطوح قبل از بحران کرونا برنگشته است، بنابراین می توان اطمینان داشت که روند صعودی قیمت کامودیتی ها ادامه دار باشد. کما اینکه اکثر بانک های مرکزی دنیا بر عدم افزایش نرخ بهره تا سال 2022 اذعان دارند.

خسروانی اذعان داشت: علاوه بر این، دلار نیمایی حدودا مطابق ارزش ذاتی دلار در ایران در حال معامله است. پس بازار بورس محل مناسبی برای سرمایه گذاری برای 6 ماهه دوم سال 1400 بویژه برای سهم هایی که نسبت به سودآوری که داشته اند قیمت مناسبی دارند، خواهد بود.

وی با اشاره به این که از ابتدای سال 1400 تا امروز بازدهی شاخص کل 17 درصد بوده است، گفت: با این وجود سهم‌‎هایی در بازار وجود دارند که بالای 100 درصد در این 6 ماهه رشد کرده اند که وجه اشتراک اکثر این نمادها نسبت قیمت به سودآوری مطلوب بوده است. بنابراین می‌توان نتیجه گرفت اصلاح اخیر بورس در نمادهایی که فروش مناسب و نسبت سودآوری مطلوب داشته‌اند، بی‌مورد صورت گرفته و این نمادها می‌توانند دوباره به روند صعودی خودشان ادامه دهند.

 

منبع : تسنیم

مسکن و داشتن سرپناه یکی از مهم‌ترین و از نیازهای اولیه بشر است که با گذشت زمان و پیشرفت در حوزه ساخت و ساز رونق بیشتری پیدا کرده است. احتمالا نام طرح اقدام ملی مسکن به گوش شما هم خورده باشد ولی خیلی از ما تفاوت آن را با مسکن مهر نمی‌دانیم. در واقع این طرح برای تکمیل کردن طرح ناتمام مسکن مهر مطرح شده است و قرار بر این است که در طی چند مرحله به اجرا در بیاید. زمین مورد نیاز این طرح از سوی دولت تامین می‌شود و در این طرح سعی بر این است که مشکلات طرح مسکن مهر رفع شود. در ادامه شرایط ثبت نام در طرح مسکن ملی و البته موقعیت جغرافیایی مسکن ملی تهران و مشهد و سایر شهرها صحبت خواهیم کرد.

شروع این طرح موجب شده تا قیمت ملک در شهرهای بزرگ تغییرات محسوسی را تجربه کند و تا حدودی از قیمت و هزینه اجاره بهای آن کاسته شود که احتمالا پس از ثبت نام در این طرح و با آغاز ارائه این واحدهای مسکونی به متقاضیان آنها باید در انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن باشیم. در این طرح در کنار تکمیل ۵۰۰ هزار واحد ناتمام مسکن مهر دولت اقدام به احداث ۲۰۰ هزار واحد مسکن روستایی در کل حدود یک میلیون و ۱۰۰ هزار واحد مسکونی احداث خواهد کرد.

در طرح مسکن ملی، دیگر ساختمان‌های بلند مرتبه ساخته نمی‌شود بلکه تعداد طبقات در این طرح نهایتا ۷ طبقه خواهد بود. شرایط این طرح به این صورت است که متقاضیان باید از شرایط زیر برخوردار باشند: متاهل باشند، سابقه سکونت در شهر مورد تقاضای مسکن را داشته و از امکانات و تسهیلات دولتی برای خرید مسکن تا کنون استفاده نکرده باشند و شرایط طرح مسکن ملی برای دریافت تسهیلات اعم از اعتبارسنجی و غیره را نیز داشته باشند.

 

در کنار شرایط طرح مسکن ملی این نکته نیز حائز اهمیت است که واحدهای مسکونی این طرح با قیمت تمام شده عرضه شده و به متقاضیان آن ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان پس از ثبت نام در طرح وام پرداخت می‌شود که این وام توسط بانک مسکن ارائه می‌شود که این وام‌ها با نرخ سود ۱۸ درصد به متقاضیان پرداخت خواهند شد و متقاضی باید در یک بازه ۱۲ ساله اقساط این وام را بازپرداخت کند و در روش ساده و پلکانی باید سودی بین ۱۰۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان به بانک عامل پرداخت شود.

در بازپرداخت به‌ روش ساده متقاضی که وام دریافت می‌کند باید برای تسهیلات برابر با ۱۰۰ میلیون تومان تقریباً هر ماه یک میلیون و ۹۹۱ هزار تومان قسط پرداخت کند. کل مقدار بازپرداخت شده توسط متقاضی این طرح در این روش تقریباً ۲۴۵ میلیون تومان خواهد بود. متقاضی در انتهای سال دوازدهم ۱۴۵ میلیون تومان برای این وام سود پرداخت خواهد کرد.

در روش پلکانی وام مقدار اقساط از یک میلیون و ۵۳۰ هزار تومان آغاز می‌شود و به ۲ میلیون و ۱۰۵ هزار تومان در سال دوازدهم افزایش می‌یابد. کل مقدار بازپرداخت شده در سال دوازدهم تقریباً بالغ بر ۲۶۰ میلیون تومان و سود آن ۱۶۰ میلیون تومان است.

برای وام ۷۵ میلیون تومانی نیز فرد متقاضی طرح بیش از ۱۰۰ میلیون تومان سود به ‌روش ساده با اقساط ماهانه یک میلیون و ۲۷۵ هزار تومان پرداخت می‌کند. در روش پلکانی برای وام ۷۵ میلیون تومانی، قسط ماهانه از یک میلیون و ۱۴۴ هزار تومان آغاز می‌شود و در سال دوازدهم به یک میلیون و ۵۸۲ هزار تومان می‌رسد. میزان سود در این روش نیز تقریباً ۱۲۰ میلیون تومان است.

در ادامه به شرایط طرح مسکن ملی، نکات مربوط به ثبت نام طرح مسکن ملی و ویژگی‌های خانه‌های این طرح پرداخته و استان‌ها و شهرهایی را که در این طرح قرار گرفته اند مورد بررسی قرار می‌دهیم.

شرایط ثبت نام طرح مسکن ملی

شرایط طرح مسکن ملی به این صورت است که فرد متقاضی این طرح باید دارای شرایط مکانی و مادی خاصی به شرح زیر باشد:

• متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن نباید از سال ۱۳۸۴ واحد مسکونی داشته باشند.
• ثبت نام این طرح برای افرادی مجاز است که از ابتدای انقلاب تاکنون از تسهیلات و امکانات دولتی در بخش زمین و مسکن استفاده نکرده باشند.
• متأهل باشند اما بانوان مجرد بالای ۳۵ سال و زنان سرپرست خانوار از این شرط مستثنا هستند.
• سابقه حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضا را داشته باشند.
• متقاضیان این طرح نباید هیچ گونه منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی به دلایلی مانند چک برگشتی و تسهیلات معوقه داشته باشند.
• فرد متقاضی باید توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن که از توانایی پرداخت اقساط ماهانه جدا است را داشته باشد.
• فرد متقاضی ثبت نام این طرح ملی باید امکان سپرده‌گذاری حداقل ۳۰ درصد هزینه ساخت علاوه بر پرداخت بر تسهیلات بانکی را داشته باشد.
• توانایی متقاضی برای پرداخت اقساط ماهانه بانکی تسهیلات دریافتی.

 

چه کسانی می‌توانند از طرح مسکن ملی استفاده کنند؟

هدف طرح مسکن ملی، خانه دار کردن ۶ دهک جامعه است که این روزها در حال عملیاتی کردن است. تخصیص مسکن برای دهک‌های یک و دو توسط نهادهایی مانند کمیته امداد و بهزیستی صورت می‌گیرد که در این زمینه وزارت راه به میزان گسترده‌ای در اختیار آنها زمین قرار داده است. در واقع شرایط طرح مسکن ملی به این صورت است که برای کسانی قابل استفاده است که پیش از این تاریخ از اقدامات دولتی برای خانه دار شدن استفاده نکرده باشند به عبارت دیگر در ثبت نام طرح مسکن ملی شما یک بار اجازه دارید تا از امکانات دولتی استفاده کنید

منبع : kilid.com

 

در سومین هفته شهریور 1400 شاهد افت و خیز شدید قیمتی در بازارهای مالی از جمله ارز و سکه نبوده ایم به طوری که نرخ دلار در کانال 26 هزار تومانی نوسان محدودی را تجربه کرد و از آن فراتر نرفت، نرخ سکه نیز در مرز 12 میلیون تومانی بود و در اواخر هفته از کانال 12 میلیون تومانی عبور کرد.

نوسان محدود بورس در شهریور 1400

شاخص کل بورس نیز در این هفته با رشد اندکی همراه بود اما در روز های پایانی هفته اندکی کاهش یافت و به کانال اولیه خود رسید به طوری که شاخص کل بورس تهران در روز شنبه، سیزدهم شهریور ماه در ابتدای معاملات با رشد ۱۰ هزار واحدی در ارتفاع یک میلیون و ۵۳۱ هزار واحدی قرار گرفت و در آخرین روز معاملات هفته با رشد یک هزار و ۹۴۱ واحدی در ارتفاع یک میلیون و ۵۲۵ هزار واحدی قرار گرفت و تقریبا 6 واحد کاهش یافته است.

 

رکود شدید بازار طلا و سکه باعث کاهش حباب قیمتی شد

 

محمد کشتی آرای نایب رییس دوم اتحادیه طلا و جواهر تهران در گفت و گو با خبرنگار نبض باشگاه خبرنگاران جوان درباره وضعیت بازار طلا وسکه در سومین هفته شهریور 1400 گفت: در این هفته قیمت اونس جهانی حدود 14 دلار کاهش یافته است اما بر خلاف آن قیمت ارز روند صعودی داشت و هر دلار آمریکا در بازار آزاد حدود 650 تومان در این هفته گران شد.

 

او بیان کرد: نکته مهم این است که در این هفته بازار طلا و سکه به شدت با رکود همراه بود و میزان داد و ستد ها با افت قابل ملاحظه ای مواجه بود به همین دلیل حباب سکه بخصوص برای نیم سکه و ربع سکه نسبت به اوایل هفته کاهش داشت اما بر خلاف آن قیمت سکه طرح قدیم و جدید با توجه به افزایش نرخ ارز روند صعودی را تجربه کرد.

 

کشتی آرای افزود: در این هفته هر قطعه سکه طرح قدیم با افزایش 120 هزار تومانی به مبلغ 11 میلیون و 650 هزار تومان رسید همچنین هر قطعه سکه طرح جدید نیز حدود 150 هزار تومان به ارزش آن افزوده شد. نیم سکه و ربع سکه در این هفته به طور متوسط تغییری در قیمت تجربه نکردند از طرف دیگر سکه های یک گرمی نیز در کانال قیمتی 2 میلیون و 300 هزار تومان پایدار ماندند. این نکته را باید در نظر گرفت که نیم سکه ، ربع سکه و سکه های یک گرمی تغییری در قیمت نداشته اند نشان دهنده کاهش حباب سکه است.

 

او تصریح کرد: هر مثقال طلا در بازار به قیمت 5 میلیون و 111 هزار تومان رسید که تقریبا هر مثقال طلا حدود 65 هزار تومان در این هفته افزایش قیمت داشته است. هر گرم طلای 18 عیار با 15 هزار تومان افزایش قیمت هفتگی به مبلغ یک میلیون و 180 هزار تومان رسیدالبته لازم به ذکر است که در این هفته حباب سکه از 620 هزار تومان به 540 هزار تومان رسیده است.

 

به نظر می رسد در روزهای آینده میزان خرید و فروش بهبود یابد اما این امر مستلزم آن است که اتفاق مهم سیاسی و اقتصادی در کشور رخ ندهد و به طور کل پیش بینی در باره این موضوع کمی مشکل است چرا که متغیر های وابسته به بازار طلا و سکه در حال نوسان است.

 

شاخص بورس صعودی خواهد شد!

 

علیرضا تاجبر کارشناس بازار سرمایه در گفت و گو با خبرنگار نبض باشگاه خبرنگاران جوان در باره وضعیت بازار سرمایه در سومین هفته شهریور گفت: با انتخاب کابینه دولت جدید و صحبت های اولیه که وزرای جدید داشتند در حال حاضر با یک ابهام در فضای کل اقتصاد کشور مواجه هستیم و این امر بر فضای سرمایه هم تسریع پیدا کرده است.

 

او افزود: وزارتخانه هایی هستند که تصمیمات آن ها مستقیما بر بازار سرمایه اثر می گذارد یکی از مشخص ترین آن ها وزارت اقتصاد است که صحبت هایی مبنی بر انتشار اوراق بدهی با نرخ 23 تا 24 درصد برای تامین بودجه دارد که اگر این امر اتفاق بیفتد اثر مطلوبی بر بازار نخواهد گذاشت از طرف دیگر وزاتخانه صمت از عوامل تاثیر گذار بر بازار بورس است و بحث نرخ گذاری هاو کنترل قیمت ها به خصوص برای فولاد و سیمان باعث ایجاد ابهام در بازار شده است. سومین وزارتخانه تاثیر گذار در بازار سرمایه وزارت نفت است که نرخ خوراک پالایشگاه ها و پتروشیمی ها، کمبود گاز و نحوه جیره بندی خوراک گازی در نیمه دوم سال از دیگر مشکلات بازار سرایه است.

 

تاجبر تصریح کرد: به طور کلی بازار سرمایه در مورد صنایع مختلف با ابهامات متعددی مواجه است که این امر به مروز زمان رفع خواهد شد از طرف دیگر عمده بازار سرمایه در 3 ماه اخیر در فروش 30 تا 40 درصد سود داشته است اما چشم انداز کلی در مورد بازار سرمایه در روزهای آینده با توجه به تورم موجود در کشور مثبت است .اگر روند صعودی در شاخص بورس از سر گرفته شود نیازمند اصلاح و جابه جایی سهام در آن هستیم و می توانیم در پاییز روند صعودی را در بازار داشته باشیم.

 

این کارشناس بازار سرمایه در پایان گفت: در حال حاضر بازار متعادل است و جا به جایی سهام با حجم بالایی انجام می شود که امکان ایجاد روند صعودی در آینده وجود دارد.

 

نتیجه:

 

فعالان بازارهای مالی بر این باورند که نرخ ارز در بلند مدت روند صعودی با شیب ملایم خواهند داشت و بازار طلا و سکه نیز همسو با نرخ ارز تغییر قیمت خواهد داشت اما با توجه به روی کار آمدن وزرای جدید و شروع فعالیتشان انتظار می رود ثبات قیمتی و کنترل تورم در کشور در اولویت قرار بگیرد تا بازار های مالی رونق بکیرد و از طرف دیگر فعالان بازار سرمایه به رشد شاخص کل و سود دهی شرکت ها در آینده امید دارند.

منبع : https://www.yjc.news/00X5uS